双龙华昱回迁房 老街华昱旧改回迁房项目 红本指标房

深圳市规划国土委网站发布了《关于开展龙岗区龙岗街道​‌‌老墟镇片区城市更新单元规划（草案）修改方案的公示》，因16号线双龙站用地纳入该更新单元规划、编制历史风貌区专项规划等原因，对原规划进行了修改。龙岗街道老墟镇片区城市更新单元项目位于龙岗大道与深汕公路交汇处，并紧邻轨道3号线与规划轨道16号线换乘站“双龙站”，同时紧邻规划轨道3号线延长线“梨园站”。更新单元用地面积311602.3平，拆除用地面积310389.1平，开发建设用地面积160699.0平（含纳入国有未出让用地106.5平）。项目计容积率建筑面积1205900平( 含地下经营性建筑面积)，其中：住宅412000平(含保障性住房41200平），商业、办公及旅馆业建筑447320平，商务公寓312200平，公共配套设施共34380平。公共配套设施含1所12班幼儿园3200平，占地3600平；1所18班幼儿园4800平，占地5400平；3处公交首末站共11000平；2处社区管理用房共550平；2处社区警务室共50平；4处公共厕所共280平；文化活动室8000平，社区健康服务中心1000平，社区老年人日间照料中心1000平，邮政支局1500平，小型垃圾转运站480平，环卫工人作息房20平，110KV变电站2500平）。另规划社区体育活动场地（占地3000平），地下附设公共充电站1100平，地下公共停车位310个。根据公示内容，本次修改：✦ 新增划定用地面积311602.3平的更新单元范围线；✦ 保证原公共利益不减少的基础上，5-04地块用地性质由公园绿地GI修改为轨道交通用地S3，5-05、5-06绿地用地面积增加；✦ 保证原开发建设用地面积不增加的基础上，5-01地块用地面积减至7247.2平；5-02地块用地面积增至9168.4平；5-03地块用地面积增至10777.9平；✦ 保证片区五总建筑面积不增加的基础上，5-01地块容积率由10.99修改为12.21，5-02地块容积率由7.69修改为12.13；5-03地块容积率由8.66修改为4.38；✦ 片区五由分两期实施变为一期整体实施。（修改后地块划分与指标控制图）值得关注的是，根据项目总平面示意图，项目含多栋超40层的超高层建筑（超高层：40层以上或者建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑）。（点击可查看大图）具体而言，根据上图，以福宁路为界，福宁路左侧部分含3栋31层住宅，2栋37层的办公+公寓，1栋25层的办公+公寓；超高层集中在福宁路右侧，含48、58层住宅19栋（其中一栋为保障性住房）；6栋43、53、73层的办公+公寓，1栋25层的公寓。此外，该旧改项目内还规划有1所36班的小学。