云南省文山州麻栗坡县中越美食城投资权项目介绍

中越美食城项目（暂定名）位于麻栗坡县西北部，西至县城城区，东至南烽村，东西长约3公里，总占地面积约118公顷。该项目充分利用麻栗坡县得天独厚的自然山水资源，打造集高档住宅、购物休闲、科教行政、旅游集散等多位一体的现代化城市副中心，从而完善当前麻栗坡县的城市功能。  
总体项目涵盖有高档商品房住宅小区、半山别墅群、商业步行街、新中越互通汽车客运站、民族中小学、军旅驿站、古镇建筑群等。其中项目一（映月水岸项目）即为高档商品房住宅小区，而项目二（河畔雅居项目）即为半山别墅群。
项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。
宗地情况
项目一地块总面积为89.14亩，西至县城成熟商住区，东至项目二地块，现状土地性质为农村集体用地，现状用途主要为农民宅基地、道路用地、一般耕地、未利用地等。畴阳河贯穿东西，道路拟依河而建，道路及场地小坡纵为0.3%，大坡纵为8.0%。地震烈度为6度，二十年来大震级为2.2级，人体稍有感知。
宗地电源由市政电网引入，水源采用市政水源，宗地南北两侧分别铺设有给、排、污等市政管网。依据宗地西侧紧邻（50米）德林地产用地的地质、市政配套等各方面情况来分析，本案宗地内适合进行房地产开发建设。
宗地范围内地上物现状
根据麻栗坡县高原农特产品加工园项目工作组（以下简称工作组）对项目地块的摸底调查，项目一项目宗地(89.14亩)范围内现状地上物为15户住宅（已启动拆迁工作）。无经营性建筑物、无蔬菜大棚、无成林树木，项目宗地内亦无需要保留的文物设施。
建设指标
按照麻栗坡县总体规划提出的“打造中国祖母绿都”现代化城市新中心，计划至2019年建成中越美食城新城，区域面积达到118公顷，人口容量6万人。根据新城规划总图，工作组详细制作了项目一项目宗地规划设计方案，现该项目土地一级开发规划指标如下：

用地总面积：   59426.83㎡（约89.14亩）
土地利用性质： 城镇居住用地
建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施
建筑控制规模： ≤107161.62㎡（不计容积率）
建筑控制高度： ≤60米
容积率：     1≤FAR≤1.6
建筑密度：   ≤35%
绿地率：     ≥30%
停车位：     ≥600个（暂定）
商住配比：   暂定
注：项目地块二已确定为半山别墅群，故该项目的具体指标不在此文中体现，请有意向且有山地房地产开发经验的投资商单独向汉海拍卖公司索取具体资料。
153---808--9613   孙女士