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巴彦县文化中心投资权项目标的介绍
一、城市介绍
（一）基本情况
巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。县境南北长85公里、东西宽72.7公里，幅员3137.7平方公里。全县辖10镇、8乡、116个行政村。全县总人口70.6万，城镇人口13万。
（二）交通区位
巴彦位于黑龙江省中部偏南，松嫩平原腹地，松花江中游北岸，在哈尔滨、绥化两市“一小时经济圈”内，是“哈绥经济圈”和“哈大齐工业走廊”连接枢纽地带。县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距离绥化市90公里，距黑河口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。
（三）经济情况
巴彦县深入实施“兴工、强农、扩城、惠民”战略，经济社会发展取得了明显成效。2013年全县生产总值143亿元，增长14%。全口径财政收入完成7亿元，增长9.2%；公共财政收入实现4.4亿元，增长16.6%。固定资产投资实现122亿元，增长35%。社会消费品零售总额实现67亿元，增长17%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现15481元和9740元，分别增长16 %和17%。
（四）房地产情况
巴彦县房地产市场结构优化合理，开发量适中，存量房少，城镇人口快速增加，进城百姓购房的刚性需求很强，是投资人争相进入的一片热土。楼盘均价可以达到3500元/平方米。
楼盘名称
楼盘地址
现状
楼盘起价
商服均价
贵都花园
吉庆路
售完
3280元/㎡
11000元/㎡
幸福新城
吉庆路
售完
3250元/㎡
10500元/㎡
公园丽景
人民大街
期房
3480元/㎡
10000元/㎡
水韵新城
松江路
售完
3450元/㎡
12000元/㎡
德馨嘉园
南直路
期房
3300元/㎡
—
和谐家园
南直路
期房
3400元/㎡
10000元/㎡
二、项目介绍
（一）基本情况：项目位于巴彦县世纪新城中兴大道以西、平安路以北、苏城路以南、永兴路以东面积约10万平方米，后期可供开发的商住用地面积为60415平方米（90.6亩）。
（二）项目组成部分：
1.现金部分：1000万元，完成约10万平方米土地的收储；
2.工程部分：5000万元，完成占地面积约21000平方米的巴彦县文化中心、占地12000平方米的绿地广场的投资建设。
3.拟定8月初拍卖；起拍价6000万，溢价分配按照5：5。
4.拟出让土地面积：60415平方米（90.6亩），单价约66万/亩。
5.工程款分三次支付，既主体封顶、工程竣工、验收合格各付1/3。
（四）拟开发地块规划指标
面积
容积率
建筑密度
绿地率
限高
60415
2.0
≤28%
≥32%
60米
终的出让面积及规划条件以巴彦县相关部门出具的文件为准。
（五）优惠政策支持
为了进一步加快新城区开发建设，改善人居环境，促进项目的顺利成交，巴彦县人民政府对本项目给予建筑面积每平方米200元（折算到土地每平方米优惠400元）的优惠政策，房地产开发项目验收合格后，由县财政局直接拨付。
（六）项目优势
1.现金投入仅1000万元，文化中心等项目工程款以纳入财政预算，分批支付，降低客户的投资风险。
2.地块位置优越，位于巴彦县客运站和巴彦县文化中心和新城区广场的中间，与巴彦县育新小学新校址隔街相望，未来发展潜力巨大。
3.工程部分建设为巴彦县文化中心和新城区广场，是为了巴彦县休闲娱乐的佳选择，保证了后期房地产的销售。
4.地块3面临街，周边100米内，有育新小学、文化中心、新城区广场、巴彦县客运站等配套，极具商业价值；
5.巴彦县人口超过70万，城区13万，近年来，乡镇居民纷纷入驻城区，城区内已无法满足居民的居住要求，经常堵车，生活环境差。为改善居住环境和生活档次，政府将世纪新城定为重点发展方向，随着配套设施的日渐完善，将逐步成为巴彦县未来核心区。
